今天约了中介,去看产业园。
林舒跟了上来,递过保时捷钥匙:“小逸,你开这辆车吧,打车不方便。”
王逸有些犹豫:“那你呢?你还要去学校。”
“没事呀,我又提了一辆奔驰cls!”林舒笑说。
“行!”王逸亲了林舒一下,开着车离开。
随后,林舒也驾驶着奔驰轿跑,去了学校。
今天王逸和中介周慧茹约好了去看产业园,提前了解下行情。
明天参加产业园法拍的时候,心里也能有个数!
一刻钟后,王逸来到中介店。
周慧茹已经等在门口:“王先生,您来了。”
“上车,去产业园。”
“好。”周慧茹立即上车,竭力表现出自己的专业。
很快,两人来到第一家产业园。
“王先生,瑞欣产业园占地2亩地,41万平,容积率5,建筑面积115万平方米,总价10亿。我帮你谈到了4亿!”
周慧茹介绍道:“平均一平只要4700,比起周围两三万一平的写字楼,划算多了。”
王逸点点头,产业园是工业用地,地价便宜,售价五六千一平是正常价。
而写字楼则是商业用地,地价是工业用地的十倍,哪怕容积率更高,售价也是产业园的好多倍。
的确是产业园更划算。
一平4700,再加上中介费和税费,也就5000左右,算是一个不错的价格。
如果不是明天有法拍产业园,王逸都在考虑要不要再砍个价,直接拿下了。
见王逸没说什么,周慧茹继续介绍:
“瑞欣产业园是七年前建成的,还是很新的!”
王逸点点头:“七年前建成的?是挺新的。不过地是哪一年拿的?”
周慧茹面色微变,王逸一下子问到了关键,神色不自然道:
“是十四年前拿的地,十三年前动工的,中间遇到资金问题,停了两年时间……”
“所以产权只剩下36年!”王逸皱眉。
工业用地的产权,只有五十年!
“对。”周慧茹点点头:“对方是诚心想卖,你要真要的话,9亿也行!”
“又低了4000万。”王逸叹了口气,这中介格局小了!
还真以为产权只剩下36年的事,她不说,王逸就发现不了?就可以省下4000万的优惠?
到时候卖家就能多卖4000万?周慧茹就能多吃个回扣?
格局小了!
王逸没有再说什么:“去看看其他吧。”
“好。”周慧茹心中叹息,明白王逸年纪小,但不像之前的煤老板一样好忽悠,得慎重对待!
帝都限购之前,她们卖了很多产业园、豪宅给煤老板,没少两头吃。
随后,两人又看了几个产业园。
都是差不多的情况。
总价8-11亿,单价都在四五千一平,面积也都够大。
可王逸没有丝毫要买的意思。
这让周慧茹很是无奈:“难不成是我想吃回扣,惹他不高兴了?”
可上千万的中介费,实在是不想放弃。
于是周慧茹道:“王先生,如果这几个产业园不满意的话,以后我再帮你找其他产业园。还有几个写字楼不错,我带你去看看。”
“也行!”
随后,两人直奔写字楼。
写字楼的价格,就贵的多了,便宜的两万多,和住宅差不多。
高档的,三万多一平,比附近住宅都贵。
王逸想了想,还是产业园合适。
面积更大,容积率更小,单价更低,私密性更好!
“行,我考虑考虑,今日辛苦你了。”
王逸说着,开车离去。
“王先生,您慢走。”周慧茹说完,面色瞬间冷了下来:
“果然,因为瑞欣产业园报价不实诚,他对我失去了信心,这单生意,怕是黄了!”
本想价格报高一点,两头吃回扣,多赚几百万!
结果几百万没赚到,上千万的中介费飞了!
人心不足蛇吞象!
经此事件,王逸更加打定主意,拍下强辉电子产业园。
下午,王逸回了学校,上了两节思修。
王逸觉得自己的思想道德水平,已经很高了,不用继续深造,索性没有听,继续肝《魔道祖师》的大纲。
等写完了,就可以丢给美柚编辑部,让编辑部找合适的写手,把小说写出来就是了。
王逸可没有时间天天码字,写小说。
这段时间,美柚小说部门也在迅速组建中。
不过目前招的,主要是小说领域的猎头,用来挖外站编辑和大神作家!
以及编辑部,主要工作就是挖作者,培养作者,收书,建书库!
而挖来的大神作家,直接给高价保底,签他们的新书!
现阶段,美柚小说还没有上线,挖来的作家只需要按时码字,按时交稿,编辑部督促审核后,都会按合约付费买断!
此外,挖过来的编辑,也带着一部分精英作者过来,也都会给于一定的保底签约。
美柚小说刚起步,作者对美柚小说信心不足,只能签保底,提前给她们结算稿费,她们才放心。
等到美柚小说正式上线,这些签约大神的书,精英普通作者的书,就可以立即上线,充当第一批书库!
届时美柚小说也算支撑起架子,逐步做大。
这是一个漫长的过程,王逸决定加速布局!
等周末回济州,就去美柚小说部门,召开战略会议,提高买断价码,加速收稿!
只要书多了,书库建起来,再弄出几本爆款,美柚小说也就成了。
再招人写出《魔道祖师》,这种轰动全网女频的大爆款,美柚小说也就彻底出圈了!
这个路子,完全可行。
一旦美柚小说成了,美柚app的用户黏性,用户使用时长,都上去了。
美柚的核心壁垒将会更加雄厚,别人想复制,都难!
两节课的时间,王逸大纲写了不少。
下课后,孙韬又围了上来:“逸哥,回宿舍开黑啊!”
王逸:“……”
现在的孙韬,彻底对游戏走火入魔。
只是cf还好,接下来英雄联盟火了,那可真是一玩一整天!
前世王逸的几位舍友,从早上起来就开黑,一直玩到晚上熄灯。
完全不知疲惫。
赢了,得高歌猛进,乘胜追击,继续玩。
输了,更得再开一局,一雪前耻!
两个宿舍,除了王逸几个有对象的,和对象约会,其他人正好凑一队,一玩玩一天。
但对游戏,王逸只是消遣一二就好,并不上瘾。
“你们去玩吧,晚上我还有点事。”
“好吧,逸哥,我们先回去。”
说着,孙韬三人离开。
而王逸也来到楼下,开着林舒的保时捷,直奔cbd。
等弄好了公司,王逸也得在帝都买车,置业了。
至于房子,目前只能公司名义购买。
除非王逸走人才引进,拿到帝都户口。
这一点,换了别人估计不太容易,但作为美柚科技ceo,王逸应该彻底够格了!
正好明天的拍卖,可能会接触到管委会,说不定人才引进的事,也就成了!
很快,王逸来到cbd,今晚约了杨彦,王逸得把他挖过来,收入麾下!
王逸再不出手,杨彦就会被魅族挖走,成为魅族的产品经理,一手打造出flyme os!
最初,国产手机系统的ui界面,大都又丑又土。
魅族flyme却凭借扁平风,优雅,小清新,独树一帜。
后来大家学会了,纷纷从魅族flyme事业部挖人,改善自家ui!
2014年,乐视要做手机,要做深度定制的系统。
就挖了魅族一位副总裁,和很多flyme事业部核心人才,很快做出了eui系统,开局就惊艳,直接跻身第一梯队!
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