第153章 想什么好事?要拆迁了!
宋思凝面色红润,心中嘀咕道:
“笨蛋,早晚都是你的,急啥!哼,大猪蹄子!”
她啊,早就认定了王逸。
早晚会将自己,完完整整地交给王逸。
奈何这家伙是个木头,不知道主动。
现在想主动了?甚至想一步到位?
想什么好事呢?
没门!
姐姐有小脾气了!
哼!
“看我表现?”
王逸笑了,看来这事稳了,再给点时间就好。
毕竟白天才接吻确定关系,晚上就大和谐的话,确实太快了。
得考虑宋思凝的感受。
王逸也躺了上去,抱住宋思凝。
沈思凝转过身来,两人相拥而卧,享受这一刻的温存。
这段时间,天天忙事业,各种事,即便十八岁的王逸精力旺盛,也难免有些疲惫。
可此时此刻,抱着宋思凝,却让他感受到了莫名的心安。
良久,宋思凝突然开口:“弟弟,咱们买的房子,好像被冻结了,是要拆迁了吗?”
王逸想了想:“以后有可能拆迁,不过这次冻结,主要是要拆迁贤家庄那几个村。”
倒是自己县城的服装厂,要拆了,会补偿多少?
宋思凝笑说:“哦,以后拆迁也好,若是拆迁了,说不定一波暴富,哈哈哈。”
“多亏了你劝我尽早买下房子,否则以后拆迁了,也得干瞪眼。”
宋思凝并不是物质的女孩子,对于当下的生活已经非常满足了。
她才19岁,大二,就全款买了150平的房子,现在开学也才大三!
虽然是东郊老破大,奈何冻结了,拆迁有望,到时候一波富贵。
王逸还送了她一辆奔驰e,五十多万呢!
年薪也是五十万起步!
宋思凝觉得,她已经是人生赢家了!
19岁就有房有车,年薪五十万了,真的是人生赢家了。
之前的她,想都不敢想。
真的不敢想!
“自从遇到了王逸,我的人生都变得好幸运呢!”
宋思凝心中暗道,忍不住抱紧了王逸。
两人就这样惬意地聊着:
“现在拆迁的那几个村,是给我们建一栋518米的摩天大楼。当然,附近的一千亩居民用地,也都在明年,低价卖给我们了。”
“518米摩天大楼?”
“一千亩地!”宋思凝人都傻了:
“这是怎么回事?我们的美柚科技园,不是三百亩商业金融用地吗?怎么成了摩天大楼?一千亩居民用地?”
王逸笑了:“三百亩的商业金融用地,是美柚科技园,已经拆迁完毕,今年就会动工。”
“摩天大楼和1000亩居住用地,是新项目。估计明年才能拆完,交付给我们。什么时候动工,更是不急。”
宋思凝怔住了,满是不可思议:“原来如此,还有这么大的手笔!518米的摩天大楼,那得花多少钱?”
“现在建的话,20亿就够了。五年后建的话,得30亿左右!”
宋思凝若有所思:“虽然五年后再建,花钱更多,可钱也会贬值。更主要的,我们现在也没那么多钱去建!”
“是啊,这事不急,先趁着地价便宜,把地占了,囤着。过几年房价暴涨前,我们再建设,开售。”
宋思凝点点头:“对!一千亩居住用地,得六七个小区吧?”
“不,咱们直接建三个大型社区!”
2015-2018年,是楼市最疯狂的几年,也是大高层为主的几年。
这段时间,房子大都是33层的大高层,密度高,开发商利润爆表。
等2018年后,新建的小区,大高层少了,大都是18层小高为主,密度也从0降到了2-5。
虽然舒适度上去了,但可惜房子的质量下来了,还不如大高层的质量高。
至于原因,自然是开发商没了利润,甚至赔钱卖,只能降标减配,甚至偷工减料!
比如济州郊区新城,12-15年拿地时还是大郊区,楼面价也就2000-4000一平,16初年卖6000-8000一平,都能赚不少。
到了17,18年最辉煌的时期,直接卖到了5-2万一平!
开发商赚爆了!
可是到了16-18年,拿地价格就贵了,楼面价就是2-5万。
都以为楼市会一直疯涨下去,即便高价拿地,届时卖个5-2万,也有足够的利润。
各大开发商纷纷疯狂拍地!
地王都出现了好多!
却不料,18年后,楼市瞬间爆冷,房价一路暴降。
别说破两万了,反而一路降到了2-5!
楼面价就是2-5万,再加上建安成本、税费等等,至少卖到4-7,才不会赔钱。
可现在,只卖2-5,开发商卖一平亏2000!
卖一套房子,亏20万!
为了少亏钱,只能偷工减料,降标减配,尽量少亏损。
或者推出精装修,每平价格抬高三千,说是5000一平的精装标准,实际上也就300一平的装修标准……
买回家,住不了几年,搞不好就精装报废,得全部重装!
是以,20年后交付的新房,基本上还未交付,就开始各种维权。
还有的开发商亏不起,直接烂尾跑路……
哪怕某顶级开发商,五百万起步的豪宅,都把车库建成高低不平的越野赛道。
还有的开发商,墙壁用手指都能抠下灰!
着实坑了不少人。
可以说,20年后交房的小高层,总体而言,还不如18年的大高层,质量靠谱。
这也是王逸要自建小区的原因,那些同行,真让人不放心啊。
王逸可不想十年后,住着住着,一个小地震,整个楼都裂了!
王逸打算这三个小区,两个小区建33层大高层,赚钱。
位置最好的一个小区,建10层-15层的洋房,小高层,全部大平层。
价格也比大高层小区,还要再贵一万!
主打的就是低密度,大平层,豪宅,还有文轩学区房!
“思凝,美柚科技园的施工图之类的,做的怎么样了?”
宋思凝道:“我昨天联系设计院了,有你规划的简图,他们不用重新设计,进展很快,目前已经完成所有设计,上报了。等审批通过,就可以落地开工!”
“很好,可以着手招标了,招质量靠谱,口碑最好的施工方来建!”
“好。”宋思凝应下。
美柚科技园是商业金融用地,比工业用地贵了十倍不止。
虽然现在处于大东郊,可金融中心一规划,以后就是济州的金融中心,甚至市中心!
到时候更是寸土寸金。
王逸的设计图里,整个产业园都是以三十多层,百米以上的写字楼为主。
300亩地,30栋写字楼,蔚为壮观!
还有518米的摩天大楼,到时候这么多写字楼根本用不了。
但是没事,等17-18年房价巅峰时,多余的写字楼,王逸都会全部高价抛售!
这些写字楼的收入,都是一笔巨资!
等到518摩天大楼建成,美柚所有部门都搬到摩天大楼。
届时,自用的写字楼群,也可以高价抛售!
如此说来,518摩天大楼,17年就得建成!
那些写字楼,也可以卖个最高价!
高新区有税收优惠政策,整个济州,乃是全省的企业,都想搬过来。
比如企业所得税,一般是25%,而高新区优惠后,则是15%!
就冲着10个点的税收优惠,很多企业都会想着搬过来。
他们来了,就需要办公地点。
王逸刚建成的美柚产业园,富丽堂皇,核心位置,正是他们最好的选择!
还有王逸刚建成的三大小区,也是他们员工购房的最好选择!
说白了,王逸的写字楼、居民楼,早就找好了客户!
他们还没有搬过来,就已经成了王逸的目标顾客。
包括附近浪潮等企业的员工,也拿着不菲的薪水,也是王逸的目标顾客!
第二日,一早,王逸来到游戏部门。