电子产品拼的就是时效!
快速铺货,快速发货,快速回款,快速盈利。
若是墨迹好几天才到,不够浪费时间的。
洪主任摆了摆手:“都是我应该做的,济州能出现星逸科技,美柚科技这种优质企业,也是我们的骄傲!”
“放心,洪主任,星逸科技的全球总部虽然在帝都,但省总部也在筹备中,就落在济州,目前正在招人。”
王逸徐徐道来:“等明后年,美柚科技园的写字楼大量投用,星逸科技的很多业务,事业部,都会从帝都疏导到济州分部。”
“那再好不过!”洪主任喜上眉梢。
当下济州最缺的就是高新技术产业。
唯一拿得出手的,就是浪潮,美柚科技。
但美柚科技服装美妆电商为主,算不上纯粹的科技公司。
可若是星逸科技济州省总部来了,大量的业务来了,那就不缺了!
要知道,星逸科技那么多业务,哪怕只是一个省总部,体量都比很多企业大了。
比如星逸视频部门,赶得上整个爱奇艺公司了!
还有星逸传媒,也超过不少娱乐公司。
念此,洪主任果断道:“王董,星逸科技作为科技公司,高新技术产业,省总部一旦落地济州,管委会都会给最好的优惠政策,不管是税收,还是其他,都按照最高标准给!”
“好,那我就尽快推进省总部的建设问题!”王逸笑说:“不过有点事,还得麻烦洪主任。美柚科技园的写字楼,最快也得十月份投用。可眼下的美柚大厦都已经冻结,即将拆迁……”
洪主任听懂了王逸的言外之意:“你是担心那边美柚大厦拆迁了,这边的美柚科技园还没法使用,美柚科技的员工无处办公?”
“对,眼下美柚科技员工不少,业务也多,实在是没时间折腾。你看能不能把我们的美柚大厦,放到最后拆迁?”
洪主任略微沉思,点点头:“没问题,你们的美柚大厦,就放到十月份拆迁。我们先拆其他地方,等你们搬入美柚科技园后,我们再拆。”
“谢谢洪主任。”王逸心中大定。
这事稳了。
“都是小事,美柚给济州创造大量就业机会,能支持的都会支持。”
王逸心情大好,继续道:“明年年初上市的千元智能机,我打算采用全新的品牌,就叫做无界!”
“无界?打破智能手机高价界限,让所有人都用得起智能手机?”
果然这个名字通俗易懂,洪主任也一下子猜了出来。
“没错!无界,不为赚钱,只为了让夏国人都用得上智能手机,体验科技的魅力!”
王逸站起身来,看向窗外:
“打破智能手机高价界限,人人用得起智能手机!”
“打破山寨机劣质界限,彻底终结山寨机时代!”
“打破国际供应商垄断界限,让国产产业链全面崛起!”
“这就是无界手机存在的意义!”
闻言,洪主任震耳发聩,只感到眼前王逸的形象,突然高大了许多,许多:
“好,很好!”
“王董,你有如此抱负,无界手机必定能成为国民手机,前途无量!”
“放心,今后无界手机有什么需要,我们全力支持!”
这一次,洪主任是发自肺腑地想帮助王逸。
毕竟想赚钱的企业家很多,但想把企业做好的企业家不多。
至于有如此抱负,利国利民的企业家,那就更少了。
王逸微微一笑:“无界手机我打算独立出来,成立新的公司——无界科技!总部就放在济州。后续的研发,生产,销售,全部放在济州。”
“无界科技放在济州?”洪主任喜出望外,幸福来的太突然了。
千元机的体量能有多恐怖?谁都可以想象到。
若是研发、生产、销售,以及整个新手机品牌的总部都放在济州,那济州相当于有了一个强大的手机企业!
哪怕只是千元机,只是低端手机,可体量太大了。
比星逸手机的体量还大!
一旦无界落地济州,对济州的产业升级,都有极大的好处。
“王董,我突然感觉美柚科技园太小了,容不下那么多业务。518米的星逸摩天大楼,也是几年后的事。”
王逸怔住了:“……”
这是又要送地?
果然,洪主任再度看向地图:“工厂你们都有了,产业用地不值钱,你们也不缺。我打算在美柚科技园往东,再给你们300亩商业用地,打造无界科技园,作为无界科技的总部!今后无界科技的所有产业,业务,都可以放在无界科技园!”
王逸怔住了:“……”
还有这好事?
这可是商业用地而,不是不值钱的工业用地。
两者区别很大。
工业用地,容积率撑死5,大都位于郊区的工业区,不毛之地。
建的楼也只能用于研发,办公,生产等,无法对外出售,无法商业化。
而商业用地都是位于当下的核心区,和未来的核心区,寸土寸金。
容积率也高,0到5都有可能。
建的楼,不但可以当做写字楼租售,还可以引入酒店,商场,餐饮等等,或者直接出售。
十足的商务区,带动周围发展,连带着附近小区的房价都高了很多。
像是美柚科技园,隔壁就是浪潮科技园,未来济州的金融中心,房价最高的地区之一。
而新规划的无界科技园,则是未来的高科区,同样高端产业聚集。
王逸记得,十多年后,华为的省总部就在这附近!
不过现在,给了无界科技园。
典型是要借助无界科技园,当做急先锋,带动周围的高科产业发展。
产业这个东西,最主要的就是集群效应。
像是金融中心那里,现在是大东郊,只有浪潮,重汽,软件园,围着一片玉米地。
明后年美柚科技园全面投用,再过几年518米星逸大厦拔地而起,以及金融中心数十栋超高写字楼集群落地……
直接形成恐怖的金融、科技产业集群,放在全省都是凤毛麟角。
届时,大东郊都成了金融中心,前途无量。
而无界科技园这里,同样如此。
现在是东郊的东郊,荒芜一片。
一旦无界科技园入驻,后续大可以再度引入其他产业,顶级医院,打造高科技产业集群。
届时,这一片区域也能起飞!
这就是洪主任和管委会的打算。
送王逸300亩商业用地,借王逸的无界科技,带动周围发展。
如此互惠互利,合作双赢。
王逸微微一笑:“既然洪主任如此大方,那我就却之不恭了。还是老样子,土地你们提供,建设资金我们自己出!”
“好!”洪主任笑了:“现在星逸科技有钱了,的确不为这事发愁。哈哈哈。”
“还是多亏了洪主任在我们最困难的时候,就给了各种政策支持。包括美柚科技园一期工程的无息贷款,都是洪主任支持的。”
这一些,王逸都记在心里。
锦上添花易,雪中送炭难。
也正是因此,无界科技总部,直接放在了济州!
滴水之恩,涌泉相报。
“都是我该做的。”洪主任摆了摆手,并不居功自傲。
只是庆幸自己信对了人,王逸不仅没有让他失望,反而远远超过预期!
“对了,济州给我们这么多好政策,我们也得为济州出点力。”
王逸想起星逸地产的事:“听说东城的土地,卖得不乐观。”
洪主任叹了口气:“唉,别提了,他们啊,还是没眼光。市中心的土地,都抢着拍。咱们东郊……东部的地,价格只有市区的一半,甚至三分之一,性价比更高,潜力更大,却没人拍!真是……唉!”
王逸笑了,心中暗道:“谁能想到济州放着市中心不发展,直接跳到十几公里外的大东郊搞金融中心啊!”
不过这就是王逸的机会了。
“这可不行,我可是挺看好东郊的。”王逸笑说:
“这样,洪主任,他们不是不要吗?你就把无界科技园和美柚科技园附近的居民用地,卖给我们,我们星逸地产开发!价格给优惠一点就行,我都吞下。就赌这一片比市区有发展!”
“真的?”洪主任笑了:“还能有这好事?”
“当然。”王逸也笑了。
作为过来人,他可是知道所谓的市中心那一片,根本没发展。
虽然有一山一泉一湖,无可复制,永远的文化中心。
但可惜,成也文化中心,败也文化中心。
文化中心又叫什么?
又叫历史文化保护区!
根本不可能大拆大建,自然也就没发展。
还不如东郊玉米地,西郊飞机场,有发展。
毕竟眼下的东郊,西郊,大都是城乡结合部,拆迁成本低,可塑性强。
至于市中心,拆不起,也拆不得。
别说现在这个样子,十年后也会是这样。
洪主任喜上眉梢:“那没问题,正好这片地不好卖,你愿意要,就卖给你。价格优惠一些,也算是给东城增加信心。”
洪主任想得清楚,星逸地产都大手笔拿地了,那其他开发商说不定也会跟着看好这边,跟着拿地。
地卖出去了,区里就有钱了。
有钱了,就能有发展。
完美闭环!
王逸点点头:“没问题,不过我还是老样子,先建科技园,等科技园起来了,再开发居民用地,卖楼赚钱。”
“这再好不过了!”洪主任心情大好,就喜欢王逸这种优质开发商。
产业、商业都是赔钱的,开发商都不愿意建。
因此,地方政府为了吸引投资,打造产业、商业,都会给一些低价居民用地,让开发商回本赚钱。
其他开发商都是先盖低价拿的居民用地,卖了商品房,赚了钱,就跑路,最后赔钱的产业、商业全部烂尾,坑的地方欲哭无泪。
王逸不同,先建赔钱的产业,最后才盖赚钱的商品房。
简直是良心开发商!
别说济州喜欢了,换了全国各地,都喜欢。
可他们不知道的是,王逸不急着现在开发居民用地,纯粹是当下房价太低,不值得开发。
还是三四年后,房价开始暴涨时,再大规模开发,高价出售!
2012-2016年,都是囤地阶段。
2016-2019年,是集中开发阶段。
2017-2018年,是疯狂出售阶段。
这两年时间,王逸会将星逸地产的所有项目,全部卖空!
届时,星逸地产也将迎来最高光时刻,甚至有望成为一线开发商。
至于2018年以后,王逸原本打算将星逸地产出售,但考虑到星逸地产是自己经营的品牌,还是不卖了。
大可以减少拿地,甚至不拿地。
采取和地方城投合作的模式,城投出资拿地,星逸地产挂名开发做高端,卖溢价,赚取佣金。
不管最后房价升了还是降了,赚了还是赔了,都是城投的,星逸地产只负责挂名,只负责赚佣金。
类似于前世的绿城,就是这么玩的。
双方谈得很是尽兴,最后洪主任笑说:
“王董,中午就不留你了,我这就去市里,研究无界科技园以及周边土地的具体方案,还有机场附近的两大工厂!”
“那我静侯佳音!”王逸笑说。
这一趟管委会执行,王逸收获颇丰。
不仅多了一个年产能五千万的手机工厂,以及年产能五千万的平板工厂。
还多了300亩的商业用地,打造无界科技园,以及周围低价的优质居民用地。
几年后,三大建筑全部建成,王逸都安排好了用途。
美柚科技园,依旧作为美柚科技全球总部。
518米星逸摩天大楼,一部分作为星逸科技省总部,一部分对外租售。
而无界科技园,则作为无界科技全球总部。
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