周五早上就从松江出发,车子拐姑苏接了姜帆,从阳市下高速的时候才十点出头。
“直接送你去远帆大厦?”
罗阳主动开口邀请:“还是跟我去服装厂逛逛?”
“去看你那个黑丝小秘书?”
姜帆笑眯眯的看着罗阳:“我怎么有种皇后娘娘巡视后宫的既视感?”
即便现在是白天,室外温度已经是个位数。
但是罗阳敢保证,孙憨憨今天一定是职业裙装配黑丝高跟鞋。
而且不光是她自己这么打扮,董事办几个秘书也一定被她强制要求了。
不能跟着女人的奇葩思路走,尤其在姜帆面前。
“娘娘,陛下后宫佳丽三千,却独宠您一人,要是觉得污眼睛,何不凤驾移步坤宁宫歇息?”
捏着喉咙讲话,说出来的夹子音非常传神。
“噗呲!”
在罗阳面前,姜帆很难矜持的住。
“哟,您还惦记着三千后宫佳丽呢?”
她一边掐着罗阳,一边笑道:“起码得配3000套房子吧,你那90亩地够不够用啊?”
罗阳:“.”
“行了,送我去远帆大厦吧。”
看到罗阳呆愣的模样,姜帆微微仰头道:“本宫准了,今天给你放假,去陪后宫佳丽吧!”
说完这句话,笑的更大声了。
甬城银行的评估小组虽然出发时间略晚,但是中途不要拐姑苏,所以只比罗阳慢了十几分钟到正阳集团。
这次评估小组一共来了5个人,带队的叫黎长锋,才三十出头,其余四个全都是女的。
董萱有过交代,来就是工作的,不需要过于热情。
罗阳对自己的企业有信心,无需做什么小动作,直接把商国正、简月琴以及孙静玉都喊到了会议室,和评估小组碰了一下头,介绍双方认识。
下午就开始,整个评估为期三天。
视资料完整程度再决定是否需要补充和延长评估时间。
“董事长,我已经把小会议室腾出来,作为评估小组接下来三天里的办公地点。”
碰头会结束后,孙静玉跟到了罗阳的办公室里:“下午去市里的洲际酒店预定五间大床房,安排考斯特早晚接送.您看这样安排可以吗?”
“晚上在洲际酒店定一桌,让商总出面招待,财务部门谁参加,让简会计决定”
不需要做小动作是一回事,招待上有礼貌又是一回事。
该请客还是要请客。
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室,商国正就敲门进来了。
“董事长,这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金,正愁不知道怎么用掉一点,怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊,忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧,省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来,和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾,出于尊重,简月琴过来后,两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴,罗阳就没做太多隐瞒,把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素,内部消化掉融资,合理避税.”
“董事长,是谁帮您规划出这种方案的?”
听完整个计划之后,简月琴忍不住开口了:“巧妙是巧妙,但这里面有几个前提条件要满足,否则就很难实现!”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧?”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍,当然清楚里面的关键因素。
他笑着道:“你是担心近两三年里,阳市房价,尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期?”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握!”
“既然董事长这么坚持,那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问:“除此之外,房地产开发中,如果涨幅达到您的预期,就会涉及土地增值税,这意味着房子价值并不是越高越好,它有一个峰值,超过这个数字,算上缴纳的增值税,盈利还不如卖的便宜!”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目,拿地时候预期开盘价格是1万/平米,但是由于地块内发现了考古项目,导致开发暂停两年。
两年后继续开发,结果地价大涨,周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里,这个项目要赚大发了。
然而不是,算上土地增值税的话,可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱,卖5万/平米,搞不好还不如买1.5万/平米赚钱,就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了!”
罗阳知道,自己这90亩地拿的太便宜,实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算,没问题,但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验,里面涉及不少门道,我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在,懂就是懂,不精通的,提前说清楚。