罗阳想了想之后道:“你自己按照这个节点倒推拿地时间,如果超过,就要仔细考虑一下了!”
“你是说”
“市场周期摆在那里,一旦市场过热,房价上涨过快,上面必然出台各方面政策,而且我估计这一波力度不会小。”
罗阳没有隐瞒,按着记忆分析道:“住房不炒,应该是这轮控制的核心思想,从上层的角度来看,房地产业要繁荣,但是不能过于火爆,否则容易出问题,理解这个核心思想,就不难掌握周期。”
“那按照罗叔的意思,13年里就不能拿地了?”
傅明宇坐在边侧的沙发上,他一直在倾听着罗阳和自家老爸的聊天。
这会儿前倾着身体发出了自己的询问。
“那倒不是。”
罗阳笑着回复道:“在13年之前拿的地,不是说预售完了就结束,建设周期本身就有两年,差不多到15年交付,在此期间,三泰总不能没有房子卖吧?”
“明宇,跟你罗叔学着点。”
傅彬这时候接过话头道:“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干,即便遇上周期性下调,那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑,可以趁着行情不好,在14年年底或者15年年初的时候拿地.”
“傅总这个思维不错。”
罗阳笑着道:“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好,这时候三泰其他项目基本处于收尾状态,而市场周期性调整也差不多接近尾声,这时候拿地的价格也便宜,可以考虑仔细琢磨一个精品项目,不急着开盘.”
“谢谢罗叔指点!”
傅明宇端起面前的酒杯,站起身向罗阳敬酒。
“其实重点是前面的核心思想。”
罗阳回应了一杯,接着道:“如果能吃透这个理念,我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市,拿下一片最好的区域,搞个五十万平米左右的项目,分三四期建设,一顿吃到饱!”
从16年到19年这段时间,最后的楼市火爆,足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。
按照现在四五线城市的房价,普遍在一两千左右。
哪怕再过个两年,涨到四五千就很高了。
但是楼市最后一波余量,吃的就是地产洼地:四五线小城市!
很难让人想象,全国这么多的县级市,房价会从15年以前的两三千,四五千一平米的价格,一路飙升到19年左右的两三万,三四万一平米。
短短的四五年时间,十倍的涨幅!
罗阳的这个建议,一下子让傅彬陷入了沉思之中。
“四五线小城市?”
片刻之后,傅彬抬起头看向罗阳:“长三角地区的县级市?”
“嗯,可以这么理解!”
罗阳点头道:“或者说合肥也可以!”
听到合肥这个名字,傅彬愣了一下,因为他刚谈下来的工业地产项目就在合肥郊县。
“先不急,反正还有两三年的时间。”
罗阳笑着道:“国泰的项目就在合肥边上,你有的是时间去观察这个新一线城市的发展情况,当你深入了解之后,就会有一定的想法了。”
“也是,还有两三年时间呢,急什么?”
傅彬笑了起来,随后举起杯子道:“光是这个建议,就价值亿万,我得找个好一点的礼物送给你!”
“罗总现在身家亿万,缺的东西应该不多了。”
乔志远在边上凑趣道:“傅总,你这礼物可有点难选的。”
“哈哈哈差点忘了这一茬!”
傅彬哈哈大笑着和罗阳碰杯。
就在热闹的气氛中,包厢大门被推开,一个小胖子领头,带着几个年轻人走了进来。
“爸,傅伯,罗叔,宇哥.我和崇文他们过来玩,知道你们在这里,过来敬杯酒!”
“是小鑫啊,你们在哪个包厢啊?”
傅彬笑着看向乔远山:“老乔,怪不得你不带儿子过来玩.哈哈哈!”
“傅伯伯,我们几个在8308包厢玩,刚过来没几分钟!”
原来是乔鑫和陈崇文他们几个,上次在傅明宇的台球城见过。
“回头我结账啊!”
傅彬给面子的端起了酒杯。
既然认识,罗阳自然也端起酒杯回应了一个。
几个人敬过酒之后就打招呼离开了,只是在走之前,乔鑫到傅明宇耳边嘀咕了几句话。
傅明宇的眼神随即飘忽了起来。
“怎么,这里待不住?”
傅彬瞥了儿子一眼:“魂给勾走了?”
“都是乔鑫这个兔崽子,回家收拾他!”
乔远山赶紧把责任归在儿子身上,毕竟刚才自家儿子带头进包厢的,在傅明宇耳边嘀咕的也是他。
“不是,爸,刚才”
傅明宇脸上露出为难之色,话说到一半停顿住了。
“别说明宇魂被勾走了,我的也是!”
看到场面尴尬起来,罗阳立即站出来帮着解围。
他笑嘻嘻的对着傅彬道:“和你这样的老年人在一起,不是聊生意就是聊生意,来会所的意义全没有了!”
“靠!”
傅彬被罗阳一句话说的笑了起来。
同时也知道,这是罗阳在帮着自家儿子解围,这个人情得认。
“开年抽个时间去我公司喝茶。”
罗阳对着傅明宇比了个打电话的手势,随后又道:“要不是你爸用礼物勾着我,谁愿意和他在这里玩啊!”
“还不赶紧谢谢你罗叔!”
傅彬哪里听不出罗阳话里的意思。
想要指点他儿子,另外单独找个时间就是了,非得凑在ktv的包厢里干嘛?
“谢谢罗叔!”
傅明宇立刻站起身,冲着罗阳鞠躬。
接着倒了满满一杯酒喝完,随后才离开包厢。
“这个兔崽子!”
傅彬在儿子离开后笑骂了一句,随后转向罗阳道:“今晚年会上和你爸聊了几句,知道你前段时间定亲了,没来得及送礼,刚才你又给我支了这么大一个招就送你一套房子吧,方便你金屋藏娇,哈哈哈”
他一边拍着罗阳的肩膀,一边哈哈大笑起来。
“傅总,你是这个!”
乔志远在一旁竖起了大拇指:“一边祝贺罗总定亲,一边送房子给他金屋藏娇.”
罗阳也有点懵逼。
谁来中译中一下,这是什么神逻辑?
“刚才开玩笑的。”
笑声过后,傅彬收敛起笑容,认真看着罗阳道:“你觉得我自家会所那个别墅区怎么样?”
“低密度,小区绿化率相当高,小区整体环境不错。”
罗阳去过两次了,有不错的印象,笑着回复道:“而且从外观上看,户型设计有颇有特色,院子也不小.别墅的面积段应该在450700平米区间里吧?”
“差不多!”
傅彬点头道:“这个小区总共建了66套别墅,小的面积在380平米左右,大的面积将近800平米,里面最大的特色就是院子大,最小的也有两百多平米,最大的超过两亩目前市场单价已经卖到两万五一个平米以上。”
说到这里的时候,谁都明白了,他要送一套别墅给罗阳。
这个人情不小了.
要不是今晚罗阳说了去四线城市开发一个项目的建议,傅彬会不会决定送套别墅给他,也是个未知数。
因为他要送罗阳的这套别墅,面积在450平米左右,现在市面上能卖到1200万以上!
换做别的礼物,价值这么高,罗阳还真不一定收。
偏偏昨晚和安颖聊起来,他现在手头上正缺位于魔都的房子!
礼物送到他心坎上了.
看来今后和傅彬这边的人情往来,愈发要密切了,尤其是在某些关键时刻上,即便傅彬不主动询问,罗阳也会碍于这个人情,不会忘记去提醒。
傅明宇离开后,三个人的聊天话题更贴近于生意上的内容了。
将近十点左右,罗阳的手机响了起来。
居然是傅明宇打来的。
他起身去卫生间接电话。
“罗叔,你那边什么时候结束?”
傅明宇在电话里道:“结束后记得来8308一趟,有惊喜!”
罗阳:“.”
打劫,