大体上内部没有什么问题了,才有了第一轮商务谈判。
这次谈判内容就比较细了。
阳光文旅项目选址在哪里,这个选址行不行?
国土、规划、环保、水利、农林都要有各自的意见。
阳光文旅这次投资的项目总用地是多少亩,其中建设用地是多少,流转用地是多少,各自的价格是多少 国土要给出专业数据。
阳光文旅这个项目的投资强度达到多少,是不是满足市属重点项目标准,能不能申请更高一级重点项目的标准,除此之外,还能享受什么样的优惠政策?
发改委,招商办都要出来说话。
阳光文旅投资项目自有资金是多少,需不需要融资,对利率的要求是什么样的?
这些谈判还不是难点,基本上都是比较确定的,无非就是优惠力度有多大的问题。
难点在拆迁和配套建设上。
阳光文旅在西蜀镇投资的这个项目在山里,项目选址地离开主要道路有一定的距离,项目周边原有的电力设施肯定满足不了新项目的使用。
除了电力之外,水、燃气、通讯、有线、道路等配套问题怎么解决?
从建设口子到电力部门、公用事业部门、燃气公司,一个个领导出来说话,按照项目标准的要求,和阳关文旅谈判小组确定这些问题如何解决。
不光是解决,还有资金谁来出的问题。
别小看这个困难。
在来谈判之前,阳关文旅内部就有过初步估算,如果市里不帮着负担的话,光是一个电力线路投资,就不会低于1200万,如果加上红线外道路等配套,七七八八下来,1600万都打不住。
关键是这个项目一期的总投资才5000万,后续即便增加投资,罗阳也希望通过贷款方式解决。
所以在参加今天的第一轮谈判之前,内部就讨论过,一定要市里帮着承担掉大头,起码50以上,最好是全部。
除了配套费用承担问题之外,最大的难点就是拆迁问题。
这一块上,市里和镇里要承担的费用更大。
苗圃、茶场、杨梅树、板栗树、民房、农田.凡是涉及到这些内容部分,政府都要包圆掉,虽然最后大部分会折算到土地价格里面去,但是前面何高官已经定了基调,要大力支持,重点扶持。
这样一来,土地的价格就有的谈了,不管是挂牌出让的建设用地,还是流转用地。
市里财政垫资拆迁资金,镇里代为主持拆迁征用工作。
钱的事情已经让会议室里争论不断了,更别说拆迁时间的确定。
西蜀镇镇长谢涛参加了今天的会议,在现场讨论中,死活给不了大致时间。
这种事情,就算是欧副职也不好表态,因为阳光文旅这边给的时间确实比较紧,只有三个月。
会议开到十一点出头的时候,僵住了。
“罗总,你是本地人,应该了解当地拆迁的难度,这种事情说快也快,顺利的话都不要三个月,但是说难起来,半年也打不住,谁敢打包票?”
谢涛说到后来直接对线上了罗阳。
“谢镇,我们这边是提了三个月,听了你们的意见之后,也知道了拆迁的难度。”
罗阳接话道:“那就算不是三个月,市里和镇里总得给我们一个时间吧?”
说完这句话后,他就看向了欧副职。
“咳咳咳”
欧副职看向谢涛:“谢镇,你是老组工了,大致估一个时间呢?”
谢涛头皮都麻了。
他这会儿很想敲桌子,但是在场的不是领导就是同事,要不就是投资商,有脾气都没地方撒。
“最起码半年以上!”
憋到最后没办法了,谢涛吐出了最少6个月的底线时间。
这个时间,恰恰也是阳光文旅内部讨论时候要的底线时间。
当然,能不能实现不好说。
“欧副,罗总,虽然我刚才给了最少6个月时间的话,但是有些其他的东西不得不提一嘴。”
被逼着说了时间,大致就等于立了军令状,所以谢涛开始要条件。
“首先就是资金,不管是补偿苗圃、茶场、经济作物,还是拆迁款,这些资金一定要及时到位。”
“资金方面,市里肯定有保障,这个不用你来担心。”
欧副职也知道,要马儿跑,也要给马儿吃草。
“还有就是拆迁工作小组,不光是我们镇里,公安、城关、建设.凡是需要的口子,都要在拆迁期间全力配合。”
“我让市里的拆迁公司配合你们!”
果然,欧副职也另外给了支持。
拆迁里面涉及到的事情,不用说的太明,大家心里有数就行。
就在欧副职和谢涛谈条件的时候,董大伟隔着黄志宏看了罗阳一眼。
罗阳瞬间就明白了他的意思,微微摇了摇头。
上周去西蜀镇踏勘项目选址地的时候,罗阳曾经提起过一个就地拆迁的方案。
当时的计划是在旅游景区附近重建一个村子,套用新农村改造的模式,并且考虑在村支部旧址上搞一些经营类项目,增加拆迁户的经济收入来源。
如果这个方案在现在拿出来,或许能为市里节省不少资金,也能减少拆迁难度。
商务谈判到这个环节差点卡住的时候,董大伟想到了这个方案。
但是罗阳不想现在提,因为他打算把这个方案搁置一下。
如果小姨夫乔世安能调到西蜀镇,作为分管城建这一块的副职来参与甚至主导拆迁工作,罗阳再拿出这套方案来,帮助小姨夫快速解决拆迁事宜。
所以他在第一时间摇头。
董大伟虽然不知道为什么,但是看到罗阳摇头之后,就没有再说什么。
时间不知不觉来到十二点。
“罗总,黄总,今天的会议就到这里结束吧。”
欧副职做总结发言道:“第一轮谈下来,达成了不少一致,但是还有一些关键性问题需要再讨论,会议纪要下周一出来,咱们双方各自再围绕存在问题进行内部讨论,争取在第二轮谈判的时候能找到解决方案,达成一致意见!”
“欧副,我觉得第一轮谈判就能达成这样的效果,已经很不错了。”
罗阳笑着回应道:“至于说意见不一致的地方,大家私下里多沟通,争取下一轮谈判的时候能达成大致的框架协议!”
这个沟通,包括但不限于何高官、政府一把手、欧副职、各个局办单位、西蜀镇.
(本章完)