你跟他说买四合院,老陈可能不怎么在乎,毕竟京城的四合院都几百年的老房子了,看都看腻了。
但是现在让他选老洋房,他却兴致勃勃。
毕竟老洋房可是近现代的奢华住宅,代表的就是奢华跟品味。
那是他之前只能在电影里面看到的豪宅。
随后,李长河他们一起来到了他们的房间,屋子里有个小小的沙发和茶几,算是会客用的。
而汤洪军这时候打开了资料盒。
“长河同志,这里面有我们的编号,我们可以从286号往后开始看,因为前面这些都是不售卖的。”
“这里面大部分都是有特殊历史意义的,不在我们的售卖范围之内。”
“余下的大概有3000多套,都是可以对外售卖的,不过价格方面,我们需要跟长河同志明确一下。”
李长河闻言,也好奇的问道:“没问题,其实我也好奇,这些房子,咱们到底怎么定价,也是用白银定价吗?”
所谓白银定价,是如今上面想出的高级住宅的一种对外卖法。
就像京城的四合院,你卖给外商,不可能凭空定价,不能说你喊多少钱就卖多少钱,这里面得有一个基准。
国内目前地产没有商业化,也没办法说一平米多少钱,所以就另外想了个基准。
而这个基准,就是白银!
比如说李长河买的京城的四合院,其中有一座是以前郡王府的规格,虽然损失了一部分,但是基本的造价成本是可以算出来的。
然后房管局会在这个造价的基础上,进行折算,包括这些年政府的一部分投入,折算成白银,然后再用白银折算成如今市面上通用的美元,以此评估出一个价格。
这个评估法还是梁秘书跟他说的,其实也是为了跟外商证明,国家在这上面,并没有赚多少钱。
在原本的成本上面即便是增加,其实也增加了没多少,基本上都是成本价外售。
而听到李长河的话,汤洪军愣了下,他没想到,对方连白银定价机制也都知道。
“没错,因为是售给外商,我们只能采用这种折中的方法,这样价格双方也能满意,毕竟房子的造价摆在这里。”
汤洪军这时候点点头微笑着说道。
相比较于京城的四合院,魔都的老洋房其实用白银定价更精确。
因为这些房子房龄都不算长,大部分宅子当初的造价都是有记录可查的,也因此,定价上面,更为精准。
“可以,我没意见,至于房子的话,我们买来,有一部分会作为港岛公司的办公驻地,不知道洪军同志有没有建议?”
听到李长河的话,汤洪军笑着问道:“那不知道长河同志你这边,有没有什么要求,比如说面积,位置,还有购买费用这些”
“面积肯定是越大越好,费用没有上限的,一句话,只要咱们房管局敢卖,我这边就敢买!”
李长河笑着跟汤洪军说道。
汤洪军思索了一下,随后翻开了他们的资料本,然后找到了一栋花园别墅。
“长河同志,你看这一套如何,这一套是一套双子楼,当年是魔都的一个大买办建造的,三层楼体,两栋楼中间有空中连廊相接,建筑面积4897平,算上花园面积,总面积近五千平方,够大了吧!”
李长河看了看图片,若有所思。
这房子确实够大,大的都赶上一套超级四合院了。
他买的那套郡王府,其实面积也才四千平左右。
“这个能卖?”
李长河这时候惊奇的问道。
汤洪军笑了笑:“本来我们是不打算加进来的,因为目前这房子有单位在使用,不过后来想了想,既然你们是要为港岛公司做办事处,面积太小了或许不够用,所以把这套加上了。”
“不过它的价格也是摆在这里,当年这套房子,造价三十五万辆白银,这是旧制白银,不是新制,所以我们给它的定价,也偏高一些。”
国内之前的度量衡分为两种,一种是旧制,也就是一斤十六两,另外一种就是后来统一的新制,一斤十两。
民国用的基本上就是旧制,也就是一斤十六两的度量,这其实也方便了房管局估价。
因为旧制一两白银,跟一盎司白银基本上是持平的。
也就是说,汤洪军给李长河推荐的这套洋房,造价相当于35万盎司白银。
当然,这只是房子的造价,不是实际估价。
“长河同志,按照我们的估价,这处洋房,我们总共评估了40万两白银,也就是在原有的基础上,增长了五万两白银,这包括我们这些年出的一些修缮费用之类的。”
“如今白银的价格是一盎司十美元,所以我们的定价,是400万美元!”
“不知道你觉得怎么样?”
汤洪军这时候郑重的冲李长河说道,同时也小心翼翼的观察着李长河的神态。
这个价格他们心里其实是有些忐忑的,价格说实话并不高,但是金额太大。
四百万美元,不知道这位长河同志能不能拍板。
“四百万美元,确定卖这些?”
李长河这时候诧异的问道。
“长河同志你要是觉得价格高了,我们还可以适当的给一点优惠,但是也不能优惠太多,你也知道,这些房子是国家的,我们不能贱卖资产。”
汤洪军这时候犹豫了一下,然后说道。
来之前他们其实商量了,可以适当的给降一部分,但是不能降太多。
李长河则是摇摇头:“不,我是觉得太便宜了。”
是的,四百万美元听着很多,但是这可是建筑面积4897平的房子,按照如今的官方汇率折算下来,一平方其实才卖了1200块钱。
贵吗?
港岛如今九龙那边的一栋普通住宅,一平尺的价格都卖到1100港币了,一平算下来近一万港币,折算成国内还相当于3300一平呢。
现如今这老洋房才卖1200一平,还附带着三千多平的花园,这算什么贵?
“如果你们的价格确定的话,四百万美元,我买了!”
李长河这时候果断的说道。
而汤洪军闻言,脸上浮现出欣喜的神色。
“长河同志,你确定买了?不需要再跟港岛那边商议一下吗?”
汤洪军犹豫着问道,这可是四百万美元呢。
李长河笑了笑:“我这边没问题,就是你们确定是这个价格了,不会再变动了吗?”
“当然不变,这就是我们定好的价格!”
汤洪军这时候果断的说道,这是他们商量出的价格,毕竟说实话,这房子又不是他们盖的,四十万两白银的成本,其实真实成本没多少的。
“那就没问题,这套我们买了!”
李长河笑着说道。
汤洪军点点头:“那好,我把这一套标出来!”
此时,汤洪军心里乐开了花。
四百万美元的外汇,成了!
这一刻,双方都觉得自己赚了大便宜,皆大欢喜,双赢啊!
“对了,长河同志,这套花园洋房,如今还有单位在办公,所以我们需要一定的时间,给他们换新的办公地点。”
“所以交房时间,可能有点长。”
汤洪军这时候又冲着李长河解释说道。
李长河摆摆手:“没事,这个我们可以等,毕竟前期也没多少人。”
“不过如果可以的话,洪军同志你看看还有没有空的小洋房,我们也可以再买个小的,临时过度一下,以后也可以当员工宿舍。”
李长河这时候笑着继续说道,既然这么便宜,肯定是多买点啊。
而汤洪军闻言,心里更加惊喜。
还买?
看来四百万外汇,不是他们的极限啊!
“有,当然有,咱们可以继续往后看”
汤洪军这一刻,果断继续翻起了名册。
(本章完)