别墅不好卖,弄不好就变成烂尾楼盘,除了建造别墅,还得建造配套设施。
得靠近核心地段,贵是贵了些,但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时,他打算把别墅区建造在星海广场西面,相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区,一墅一世界,温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪,能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江,长度约2.6公里,宽五百米左右,占地两千多亩。
一面临江,三面挖人工湖与别墅小区隔离,最北侧为国际标准18洞高尔夫球场,占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地,计划建造399幢独栋别墅,其中自家别墅庄园占地面积约20亩,为墅中王,临江,背靠人工湖,再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离,采用会员制管理,限制人数,只是为了把别墅区与闹市隔离,并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区,高层就是江景房。
如此建造的话,未来那条公路就得改线了。
两千亩地,以目前地价再便宜也要十亿元,实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多,每幢建筑面积都在五百平方米以上,主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了,再加上其他建造和园林建造等费用,预计4亿元差不多了。
目前,这两千亩地里面,大概有五百亩地是星海集团的,原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划,还需要购置1500亩地,至少需要花8亿元。
加上土地费用,总投资达到19亿元,算上利息和税,每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况,能够买得起的人并不多。
但过七八年后,那情况就不一样了,温商都是在这几年暴富起来。
温城房价都被炒到单价万元了,别说五百万元一幢,一千万元一幢都不愁卖。
温城有钱人多,就怕没有好房源。
拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区,未来的温城并没有,全国也没几个城市拥有这样的别墅区。
未来国家还出政策,限制开发高尔夫球场。
对方柏来说,这个别墅区赚不赚钱无所谓,主要是给父母养老用,安全。
另外,方柏打算把一些珍藏品放在老家温城,那得有一个大房子才行。
可以把投资分为四期,每期一百幢别墅。
这个钱,他打算贷款搞。
等过一年后,他就不缺钱了。
自然不缺钱,就不用担忧这个别墅小区会烂尾,慢慢卖就行。
方柏父母和妹妹非常震惊他的计划,太离谱了,但又有些期待。
家里真不缺钱啊,两个楼盘赚了两个亿,去年星海商场利润大概有三千万元,建筑公司一直在扩张,总资产已经几千万元了。
特别是星海机械公司,月营收破亿,毛利率又高,几家公司真不缺钱啊。
这个别墅区就算亏了也不会大亏,折腾得起。
第二天,
星海建筑公司的三位股东知道方柏回来后,登门拜访方柏。
陆大海、宋吉、李富贵等三位小股东,每人持有5股份,股份价值从五万元涨到几百万元,三人身价暴涨,都是方柏赐予的,暗幸当年的决定。
“董事长好!”
见到方柏后,非常恭敬地微鞠躬。
方柏与三人依次握手,让他们坐下喝茶,顺便探测一下三人的信息情况。
还好,没啥大问题,对他都很忠诚,有点小错误,他也不计较。
陆大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未见,你们三人都发福了,得注意身体啊,少喝点酒,特别是私下生活,别把自己身体掏空了。”方柏语重心长地说,“我对你们私下生活不管,但不要强迫人家,特别是有家庭的,搞得家破人亡的,到时候拿刀捅你,我到哪里再找帮我做事的人。”
男人有钱了,特别是这三人,一身痞气,根本扛不住漂亮女人诱惑。
三人被方柏突然一句,搞得很不好意思,也不知道指谁,但感到自己干了,只好点头称是。
问题是,董事长是怎么知道他们搞女人的。
“好了,有一件事给你们说一下,本来想年后再说的,但我年后就回申城了,让你们有心理准备。”方柏计划建造别墅区的计划跟他们说,同时要求继续扩张队伍。
土地的事,他打算这两天拜访一下温城领导,捞一下人脉,顺便谈一下其他事。
三人听到别墅区计划,非常震惊:董事长真敢想啊!
麻的,他们也想过,但没有董事长的野心这么大。
想到这,他们也想买一幢。
内部购买,肯定有点优惠的。(本章完)
重生1990:我有三根金手指