也就是说,方柏仅能拿出2亿元真金白银,然后从银行贷款。
住宅楼盘开工就能预售收回部分资金,酒店和cbd商务楼不急着建造,除非找到投资商。
星海集团没有经验运营酒店,酒店很难盈利,方柏并不看中这个,卖掉大部分酒店股份,自己留一点就行,可以降低投资风险,把更多资金用于其他暴利项目。
方柏画的饼太大了,现场所有领导瞬间被震惊到了。
投资70亿元,分为四到五期,五年完成!
温城去年gdp是133.86亿元,其中永加县贡献十多亿元,星海集团贡献了不少。
市领导细细品味。
不图小利,必有大谋。
怪不得,方柏愿意捐桥。
但是,众人不得不佩服方柏的眼光和战略。
“方董,我们有些好奇如何解决资金问题?”市大领导有些担忧。
“我希望地款能够分期预付,也需要向银行贷款解决一部分资金,只要熬过半年时间,最多一年时间,我公司就不再缺资金。”方柏回答领导的困惑。
接下来,方柏细说自己的资金来源计划。
众领导闻言后,觉得可行。
毕竟星海公司两个楼盘都火,其他几家公司效益都很好,只是目前资金紧缺而已。
他们开始希望方柏加大投资,现在人家是加大投资了,甚至这个大饼不知道能不能吃得下。
如果这个大投资能够落实,那几千亩地真正地发展起来了,对他们来说就是一个非常大的政绩。
接下来,双方商谈细节问题,那就是讨价还价了。
几千亩地投资建设,在温城上从未有过。
星海广场北面的瓯北一中得搬走,太靠近核心商业区,也影响教学,星海集团负责建造一所中学给瓯北一中。
瓯北一中教学楼和宿舍本来就有些破旧了,不利于吸引教师和学生,教师资源和生源自然不好。
只有好的教育资源配套,才能吸引更多业主购置星海集团的楼盘住宅。
除了中学,这片区域还要建设一所小学,几所幼儿园。
方柏提出捐助中小学、体育馆等公共设施,建造费用可不少,地必须由政府出,然后那几千亩地价要有优惠。
当然,这些公共配套必须按期投入使用。
而不是划了一个饼,房子卖完就没有了,净是忽悠民众购买房子,这种套路方柏太熟悉了,他不允许这样用,太败口碑了。
这些公共配套设施,就相当于拿地款的钱用来建造配套设施,也是方柏的投资要求。
要不然,政府拿到地款后做其它事,而不改善周边配套设施,对星海集团来说很不利,地价和房价涨不上去。
要谈的细节非常多,由相关工作人员记录。
上午没有谈完,直到第二天时,双方才商谈结束,协议分为几步走。
首先,星海集团转入一亿元资金进专项账户,用于投资建造“星海大桥”,星海集团要这个冠名。
资金到账后,温城政府配合做好征地、招标等相关工作。
只要建桥资金到位,即诚意到位,后面的几步,即几千亩投资就好办了。
计划土地征收为5500亩左右,其中教育用地和公共设施用地占500亩,政府负责。
另外五千亩,有近七百亩地是星海集团早期购置囤积的,实际需要征收约4300亩地,地款17.2亿元。
预付五亿元,第一年结束再付五亿元,第二年付完剩余地款。
政府明天就要放假了,但由于此事还没处理完,温城政府、永加县政府要求加班加点完成签约后续工作。
一系列投资,项目众多,计划总投资超过七十亿元,称为《星海集团温城百亿投资工程项目》。
目前双方只是签了合作意向书,计划大年初八时,星海集团将与温城政府签订正式协议,到时候会有当地电视台拍摄。
对温城政府来说,这可是一个非常好的宣传机会,不可能低调进行。
对星海集团来说,同样需要宣传,展示公司的实力。
如今,方柏没啥犹豫,同意注入一亿资金进桥梁专项账户,账户准备好后会尽快到账。
同时,他找温城政府领导一起约谈各银行行长。
银行贷款为十亿元,方柏拿星海广场、项目和一部分土地抵押。
星海广场占地约75亩地,前后投资了约2亿元,还可用于抵押贷款2亿元。
之前星海集团已经向温城各银行贷款了2.5亿元,再加上10亿元,就是12.5亿元了,现在银行利息太高了,一年光利息就要1.6亿元。这还不算方柏在申城银行贷款的那一亿。
刚好年初,温城各大银行才能拿出这么大钱。
各大银行行长早就找方石贷款了,只是方柏没松口,暂时没啥大项目需要大量资金,同时公司扩张速度跟不上。
现在好了,温城政府全力支持,方柏这个话事人亲自开口,各银行当然乐意贷款,要多少有多少,估算最多可贷款20亿元,得拿土地来抵押。
既然能贷款这么多,等过年后,方柏肯定要,他打算买下申城陆家嘴那块地,剩余资金用于建造工厂,不能等急用了再建造,公司发展迅猛,超乎他的意料。
只是,利息太恐怖了。
公司欠贷款二十几亿元,一年利息接近三亿元。
就算方柏知晓未来发展,还是有些压力的。
但想想吧,贷款二十几亿只是开头,未来可能要贷款上百亿,甚至数千上万亿都有可能。
这一次圈地几千亩,实际已经超出温城规划用地了,只是说特事特办。
方柏能预计到地价会暴涨,所以才敢贷款。
等利息降了,他要还掉原贷款再重新贷款。
而且,只要这个大项目公布,瓯北地价立刻暴涨,甚至比市区地价还高。
市区都是一片老房子,有什么好比的。
啧啧,五千多亩地!
再涨,那就再贷款,只要银行有钱,只要银行敢给他贷,撑死胆大的饿死胆小的。
放到二三十年后,国土部会严查土地囤积,重点城市“靶向治理”。
方柏知道这么做不好,但他不做,别人也会做,但他做了,赚的钱做有利于国家的事。
囤积土地是开发商最大利润来源之一,做一个圣人,真的不适合经商。