交大附近工厂比较多,特别是这几年,如雨后春笋涌现,很多老板看到别人赚钱,也跟着开厂,结果亏得的老板可不少。
但不得不说,这年头开厂赚钱还是比较容易的,但并不是百分百,有些工厂拿不到订单,或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少,哪怕现在市场物资紧缺。
在这个年代,经济发展还没达到二三十年后的程度,当地对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没有这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。
第一个厂房位于交大南,宜山路,离交距离大约1.3公里,车辆可以自由进出,地理位置优越,交通十分便捷。
厂区独门独院,总占地面积为8800平方米,一共有2幢建筑;
1号幢为厂房,占地面积约5000平方米,混砖结构,层高约5米;
2号幢为办公楼,占地面积约四百平方米,总建筑面积约为800平方米,混砖结构,已经装修,共2层。
水、工业用电等相应配套设施齐全。
这个老板原来是做机械加工作坊,设备已经卖掉了,厂房内还有2台2t葫芦吊,1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
方柏看过之后挺满意的,但老板报年租金12万元,太贵了。
也许是看方柏年轻,却被方柏一道一道地精准分析:“十亩多地,这片工业用地地价每亩三万多;
厂房为混砖结构厂房,5米层高,没有装修,目前每平方米造价为一百三十元左右,总造价65万元;
办公楼造价十五万左右。
三台设备是二手货,不值啥钱。
工厂原总造价110多万元,现在也就值七十万元,一年给七万都算多了。”
“我花的钱可不止这么少哦,反正年租七万元太少了,那我还不如卖掉后,把钱存定期呢,现在利息可不低。”房东直摇头。
方柏反驳:“你卖不了一百多万元,要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖,说不定还升值呢,你也在赌这个。”
方柏的话直接戳中房东的心思,最高报价75万元,但年租七万感觉自己亏得太大了。
“你那给多少嘛,七万元太低了。”
“我先转转吧,还约了几个老板,你总得让我先对比一下吧。”
房东怕方柏走了不回头,直接报价:“最低年租10万元,最少就不行了。”
“我先看看吧,不管租不租,今天下午五点钟前,会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元,如果是这个价位的话,的确可以租,主要是现在利息高,钱值钱,空厂房也不多。
不过,还是先看看其他两家厂房再说。
方柏和王大开等人开车离开,接着又看了两家厂房。
第二家厂房面积更大,占地面积就足有20亩,厂房和办公楼比第一家好很多,方柏挺满意的,但租金太高了,年租要25万元。
第三家,方柏看完之后不满意,是块毒地,就是污染过重,懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地,环保不过关。
方柏一番深思熟虑,星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房,十来亩就足够前期使用了,可以满足一百多人的工厂规模。
但如果计划年产三千台地泵的话,第一家工厂明显不够使用。
方柏必须考虑未来发展问题,厂房至少一年起租,如果能半年租,那他肯定选择先租第一家厂房半年,再发展起来再换厂房。
当然,到了那个时候,第二家厂房也许已经租出去了。
方柏打电话给第二家厂房老板,问他年租金能不能低,如果16万元的话就租了,但人家死要25万元。
他能探测出人家心理价位最低是22万元,16万元不太可能,只是让自己死心塌地放弃而已。
算了,方柏打算租第一家厂房,如果到时候不够用,那就再多租一个厂房使用。
这样更能省钱,一年能省下十多万可不少了。
他是不缺钱,但做生意,有钱也不能乱折腾。
生产出来的地泵能不能顺利销售,这都是未知数。
方柏打电话给第一家房东,说给年租八万,如果可以的话就立即签了,现金交付,不拖欠。
一番讨价还价,最终年租金8.5万元,押金1.5万元。
方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用,发现没问题后,双方签合同,押手印,交易正式成交。
星海机械公司原注册地址在沙县那边,实际并没有一个真正的公司地址。
现在,总算有自己的真正厂房了。
方柏比较激动,让王大开去买把新锁,把原大门锁换了。
从今天开始,星海机械公司正式启航。
(本章完)
重生1990:我有三根金手指