申城国际工业展览会,也不少国外设备展商。
一天下来,方柏购置了不少设备,花去了几千万元,这一天收获了二十多个人脉。
目前,他的人脉数量已经达到了375个,想要升级,那得640个,一个年内都不太可能了。
展会结束第二天,方柏到申城政府大院签署土地协议。
xh区、hp区星海广场征地已经结束,占地面积约两百亩,土地费用约6亿元,其中hp区的地皮最贵,花了四亿元,比他预期花费要高不少。
就是太难征土地了,花了几个月时间才搞定,要是到房地产爆发期,根本不是钱的问题了,要不贵到方柏接受不了,投资不划算。
hp区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围,具体位于京路步行街东段与南中路交汇处,毗邻外滩,地理位置得天独厚,即外滩最核心商业区位置。
未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地,后来征地后,在2015年才开业。
越往后越难征地,30亩地实在太小了。
后世的万大可想在外滩弄个万大广场,但是弄不到土地,征不了,所以只能远离目前的市区征地。
现在方柏出大代价征地,当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。
虽然离陆家嘴的星海广场比较近,但它还是不一样。
外滩人流量大,两个商场定位也有些不一样。
陆家嘴处于金融商业区,消费水平高,未来的星海广场定位高端,普通品牌不能入驻。
而外滩南东路的星海广场,主要针对附近的居民和旅客,定位中端,像国际奢侈品品牌就不会放在这里。
xh区星海广场,位于交大南侧,未来的港汇广场,三条地铁交汇处。
刚好星海集团目前有钱,一次性把钱支付了。
拿到土地,开始办理开工手续,先把hp区的星海广场先建造起来,争取在1995年中投入使用。
占地面积一百亩的星海广场,并不是建筑物占地面积就有一百亩,但加上公共用地的话就非常大了。
涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5a甲级写字楼、城市精装soho等丰富的物业类型。
投资酒店的年利润率比较低,通常在10到20之间,位置好一点就高一些。
方柏不打算做酒店,但建造好之后可以溢价卖掉,或者拿来抵押贷款也是可以的。
购物中心一般为六层,再加上地下两层停车库,建造面积大概有25万平方米,这面积就非常大了。
整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米,除去地皮费用,还需要投资至少7个亿,预算10亿元,其中装修成本占大头,就看如何装修了,反正装修就是个无底洞。
温城星海广场投资了2亿元,但没有装修特费钱的酒店,而且那会钢材比较便宜,温城人工费要低一些。
如果放到二十年后,相同面积的主体建筑和装修等建设费用,估计得三十亿元,但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说,那就非常便宜了。
像后世的浙省金城万大广场,总建筑面积也是50万平方米,2014年起建,总投资48亿元,除去地皮成本外,建筑成本和装修成本要三十亿元。
如今,两个星海广场,项目总建筑面积一百万平方米,加上地皮,投资预算二十五亿元。
但此时的二十五亿元,方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。
方柏打算先投资购物中心,酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。
土地性质为商业用地,方柏想搞普通住宅用地那可不行。
现在集团有钱投资,方柏签署完协议,晚上跟父母沟通建造。
建造公司非常忙碌,目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑,一个别墅区和两个住宅小区,而二期温城星海广场已经进入装修阶段,年底就开始招商,争取在春节前开业。
除此之外,还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修,同时开工五家分店,总人数就有100人,无法抽取人员。
建筑公司没有桥梁建造资质和经验,桥梁建筑由国企负责,今年三月份就开工建造了,预计明年年底通车。
目前,星海建筑公司员工人数达到四千多人。
这四千多人看似非常多,但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目,工期要求两年时间,高峰进场人员至少需要2000人,而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。
当然,目前只需要建造购物中心,每个购物中心建筑面积约有25万平方米,高峰进场人数要有一千名建筑工人。
星海建筑公司一直在疯狂招人,但不是那么好招的。
现在,方柏要求两个商场同时开工,公司也抽不出那么多人,只好一边招人,一边还得招标,分出一部分项目给外面的建筑公司。
在8月30日早上时,方石召集建筑公司高层会议。
“申城那边有两个星海广场,总建筑面积有一百万平方米,目前只建造购物中心,总建筑面积达到50万平方米,包括两层地下车库,包括装修,一年半工期,方董要求派出一千人到申城开工,不够的话,另外招标分出一部分项目。
那边项目比较多,公司团队需要不断地提升技术水平,大家都要学习。”
方柏父亲也会甩烦恼,让他想办法很头痛啊,欧北这边三个大工地在开工建设,原来的项目还有一些收尾工作需要派人出去,昨晚儿子给他打电话,他听一百万平方米工程就头皮发麻。
四位高层闻言,瞪大了眼。
陆大海深呼吸了一口气,惊讶地说:“我的天啊,小老板真会折腾,一百万平方米,把温城公司的员工全抽走,要搞完也得两年时间吧。”
“大老板说目前是五十万平方米,就是小老板要求的工期太短了,两年都好说。”公司总工程师,技术副总林平提醒一声,揉下太阳穴。
对建筑公司来说是好事,但公司扩张速度比不上小老板的折腾速度。
工厂就是由于建筑公司规模小,只好委外建造。
小老板的要求就是效率,而且质量不能差,非常苛刻。
他们都知道集团的一些事,热卖,是目前集团最赚钱的公司,而他们建筑公司,赚的都是辛苦钱,而且钱还不多。
当然,对于其他建筑公司来说,为自家公司干活,拿钱快,而且还欠机械公司一屁股设备债。
“那还能怎么办呢,抽调呗,然后赶紧招人。”小股东宋吉笑呵呵说,拿出一支烟来抽。
“老宋你说得轻松,我们别墅项目,一共30万平方米,目前还有40万平方米的住宅项目在开发,几千人天天加班加点搞,抽走一千人,有些项目得暂停了。”陆大海白了一眼,有些烦,也拿出一支烟抽。
方石沉默了一会,决定说道:“从每个项目抽调一部分人过去,新进人员补充到抽离队伍,不要老是从你们老乡招聘了,速度太慢了,如果能吸引建筑队伍也是可以的。
申城的项目非常重要,那边片金片土,晚半年投入使用,损失不少。
现在要安排一个项目副总到申城负责项目,你们三谁愿意过去?”
听到大老板发话,众人发愁归发愁,但申城项目的确很急,这也是好事情。
三人商量一下,干脆抽签,最终还是陆大海到申城去。(本章完)