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第246章 我们老板是你们老板想见就见的?(1 / 2)

方柏为庆祝新年的到来,庆祝星海广场开张,让手下在星海广场南面特别筹备了一场盛大的烟花活动,时间定在除夕夜。

消息传开后,到了晚上,温城市民纷纷走出家门,涌向江边,万人空巷。

晚上八点钟时,几束烟花突然在夜空中绽放,打破了宁静,引起在江边等待的市民注意。

紧接着,一朵又一朵的烟花相继绽放,形成了一幅幅壮丽的画面,

看到烟花的民众欢呼起来,每个人脸上洋溢着笑容,惊叹声不断,讨论着星海集团真好。

烟花持续了几十分钟才结束,民众舍不得离开,对他们来说,这场烟花晚会不仅仅是一场视觉盛宴,更是一次心灵的洗礼,也许会成为他们心中永恒的记忆,多年以后,还会讨论星海集团这一场烟花活动。

大多数人在电视上看过烟花活动,但还不如亲临观赏来得震撼人心。

几天后,

春节匆匆而过,方柏感觉过了一个假春节,每天都是在家里会见客人。

客人主要是温城权贵,主动上门结识,顺便买套别墅,还送人脉,方柏打心底里是满意的。

短短十来天时间,他一共收获了近百个人脉,人脉数量涨到了475,离升7级所需要的640个相差非常大。

这是方柏今年春节最大的收获!

同时,澜花语岸别墅预付定金套数达到75套。

大多老板是没有能力全款买下,打算按揭贷款买。

况且,离办贷款还有将近一年时间,如今生意都不错,这些老板,一年赚几百万元是没问题的。

别墅销售大涨,的确让温城房地产同行非常震惊,原本以为澜花语岸别墅区要凉拌了。

总共才399套,同行分析只要卖出40,基本回本了。

实际上,澜花语岸别墅项目的20亿元投资包括高尔夫球场投资了。

所以说,能卖出20别墅,星海房地产公司已经回本了。

如今,已经支付定金有75套,最终售量相差不会太大,毕竟定金可不低,都在百万元以上,是不会退回去的。

也就是说,预售量达到了20,仅别墅项目可以回本了。

市场一下子就打开了,就像高位水坝底下泄了一个口子,破堤而出,势不可挡,那接下来肯定不愁卖了,说不定还会有老板抢着要。

温城顶尖别墅,那可是卖一套少一套,越到后面越好卖。

如果挤不进这个别墅区,会被圈子里的人认为你的财富地位在温城五百名之外。

除非,你的财富特别多,又不想购买澜花语岸的别墅。

如今购买澜花语岸别墅的老板,非常看重它延伸的交际属性。

除此之外,星海房地产新楼盘开盘,均价已经超过3500元,临江位置那得四千几了。

有的房地产公司已经按捺不住,又怕风险,打算合伙投资,到瓯北买一块住宅用地开发销售,搭个顺风车,也许能赚一大笔。

而在市区其它楼盘,新房销售并不佳。

但随着星海集团的楼盘涨价了,市区楼盘单价也跟着涨了一些。

星海集团刚刚上班,方柏看一下国内新闻。

1月6日,全国清产核资工作会议开幕…这件事对经营处于亏损的国企影响非常大。

1月11日,《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》推出,提出我国外贸体制改革的目标是:统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制,建立适应国际经济通行规则的运行机制。

1月28日,国家发布《个人所得税法实施条例》,对个人所得税的征收对象、征收范围、征收办法等做了规定。

这些报纸,都是人事部专门挑出来给方柏看的。

当然,这些内容都是公司息息相关。

比如个人所得税,这关系公司员工的税收问题,若有变化了,需要在公司内部公布,让员工知晓,免得被无缘无故扣税了也不知道原因。

公司开工几天后,星海集团总部员工住宅开始动工,公司员工得知消息后,全员兴奋,奔走相告。

同时,方柏又开启新的一轮囤积土地工作。

2月25日,他与申城政府商议,购置了五百亩住宅用地和商业土地,以住宅用地为主,位于郊区,花了四亿元;

2月27日,申城政府春拍申城大宗土地,包括浦东新区两宗用地,星海集团参与竞拍。

这种公开竞拍,方柏不敢抢多,那可是会得罪人。

之前购置的土地,都是他与申城政府领导私下谈,靠的是关系和人情,其他大型房地产公司也没法干预。

而公开拍卖的土地,申城各家房地产公司都在抢,不是说钱多就能瞎抢,有些土地,大家都是私下商量好的,主要是怕大家都哄抬价格,最终大家都吃亏。

能够有资格一起商量的,都是有实力的房地产公司。

当地政府最厌恶这种行为,但也很无奈,有些土地必须公开拍卖,有利于当地房地产市场发展。

若不然,都是靠关系拿地,那些外省房企想入场根本没法。

同时,靠关系拿地,价格偏低,还容易产生贪污蛀虫。

当然,政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发,打破本地房地产公司这种串通勾结行为。

星海集团第一次参加土地拍卖,让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。

资金流大,还与当地政府关系好。

此时,他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟,商量如何瓜分一个半小时后,下午三点的土地拍卖。

“艹,星海集团参与进来了,他们一直与政府私下拿地的,去年拿了三十亿土地吧。”

“应该有哦,麻的有钱太任性了,他就这么看好房地产?”

“哈哈,大家不看好就不坐在这里了。”

“我现在有些担忧了,这该死的暴发户!”一位姓张的老板笑容诡异,嘴角上扬的弧度不自然。

“呵呵,张总,别看不起暴发户,人家拔根毛,随随便便买下你们公司。”

“我只是开玩笑而已,哪有资格看不起人家啊,说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”

正在交流的九位房地产公司老总,年龄都超过四十岁,有两位是国有经济企业高层,两位是股份制和有限责任公司高层,三位是外商投资企业高层,一位是集体经济企业高层张总,一位是几家民营企业合伙代表人陈总。

民营企业和集体经济公司实力最差,拿出一两个亿都非常难了,大部份资金是靠银行贷款和社会集资。

在1994年,本市房地产产业规模并不大,约有三百多家,但大部分都是小公司,是没有实力参与土地拍卖的,光5土地竞买保证金都难交出来,大多是做二手房交易、旧区改造,或者吃大佬剩余的汤。

今年开始物价后,民众对住房需求越来越大,房地产迅速发展。

时至1999年时,申城房地产企业达到4275家,其中拥有一级资质的房地产企业达到43家,占全国总数的8.9。

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